荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 占東輝）11月25日，黃石市住建局公布二手房買賣注意事項(xiàng)，并提醒廣大市民，在二手房交易過程中，選擇存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)中資金監(jiān)管，可防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)。

該局提醒，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，市民要選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、未有中介機(jī)構(gòu)信息公示單的存在較大安全隱患。為避免交易風(fēng)險(xiǎn)，市民可在黃石市住建局官網(wǎng)房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)備案系統(tǒng)查詢。

據(jù)介紹，房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)一般包括評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)（傭金）。其中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，咨詢費(fèi)（包括書面咨詢和口頭咨詢）一般采取按服務(wù)項(xiàng)目收取，單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)在幾十元到幾百元不等。

代理費(fèi)（傭金）采取一次性收取，一般按成交價(jià)格總額的0.5％—2.0％計(jì)收，偶遇特殊情況可適當(dāng)提高，但一般不超過成交價(jià)格的3％，具體收費(fèi)由雙方協(xié)商議定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以市價(jià)格主管部門的解釋為準(zhǔn)。

目前，黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局等單位已聯(lián)合制定《黃石市存量房出賣委托合同》、《黃石市存量房（買賣）居間合同》、《黃石市存量房買賣合同》、《黃石市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》、《黃石市存量房交易資金放棄監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書》等合同模板，可在黃石市住建局官網(wǎng)直接下載。

該局提醒，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間撮合服務(wù)簽訂居間合同時(shí)，市民應(yīng)注意要求加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章并由經(jīng)紀(jì)人簽字（含房信碼編碼），不要與任何個(gè)人簽訂合同。支付費(fèi)用時(shí)一定要索取正規(guī)票據(jù)并加蓋機(jī)構(gòu)印章，不能向個(gè)人支付任何相關(guān)費(fèi)用。

在簽訂《“存量房（二手房）”買賣居間合同》后，市民不可繞開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接交易（俗稱“跳單”）。

據(jù)介紹，該市在“存量房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)”中已設(shè)置居間業(yè)務(wù)自動(dòng)篩查功能，同一套房源、同當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已辦理完居間業(yè)務(wù)后，當(dāng)事人信息已自動(dòng)錄入系統(tǒng)中，后續(xù)跳單將無法完成合同網(wǎng)簽備案。

黃石市住建局還特別提醒，市民在二手房交易過程中，建議選擇存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)中資金監(jiān)管，采納賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，可到市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)區(qū)B區(qū)B2、B4窗口免費(fèi)辦理資金監(jiān)管手續(xù)，防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)。

從看房到簽約的過程中，市民需注意保留相關(guān)錄音、錄像或微信聊天、短信溝通資料，以便應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的維權(quán)事宜。