荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 李迪）8月10日，筆者從黃石市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，近日，該局與發(fā)改、市場監(jiān)督、公安、網(wǎng)信等部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺房源發(fā)布行為，維護購房群眾合法權益。

《通知》對加強房源信息發(fā)布主體管理、規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布行為、嚴厲打擊違法違規(guī)行為等做了明確規(guī)定。

加強房源信息發(fā)布主體管理

《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺企業(yè)開展經(jīng)營活動前應當依法辦理市場主體登記，并在經(jīng)營場所、網(wǎng)站首頁顯著位置持續(xù)公示營業(yè)執(zhí)照等信息。

同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應實名在經(jīng)營場所、網(wǎng)站等渠道上發(fā)布出售、出租房源信息，標注所屬機構名稱，不得以個人名義發(fā)布房源信息。

此外，房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺應要求申請發(fā)布房源信息的平臺用戶提交其身份、地址、聯(lián)系方式等真實性信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并定期核驗更新。

規(guī)范房源信息發(fā)布行為

《通知》明確，房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員接受委托放盤時，應查驗、核對房屋產(chǎn)權信息以及委托人身份證明，經(jīng)委托人同意并書面委托后方可在門店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布（相關資料須留存?zhèn)洳椋?。對委托人不是房屋產(chǎn)權人的，應當要求其提供有效的出售、出租房屋授權委托書，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務。

同時，房源廣告信息的描述用語應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，禁止利用紀念場館、革命歷史遺跡、重點文物保護單位等進行炒作宣傳。

此外，房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供中介服務。 房地產(chǎn)中介服務機構的房源廣告信息應當及時更新，出現(xiàn)委托房屋成交、當事人取消委托或委托期限屆滿等情形的，應當自合同簽訂或委托人取消委托之日起 2 個工作日內(nèi)，將信息從門店、網(wǎng)站等各類發(fā)布渠道撤除。

另外，房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺不得為未經(jīng)政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案并公示的房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布端口與發(fā)布服務。

嚴格規(guī)范信息發(fā)布內(nèi)容

《通知》指出，房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布的房地產(chǎn)信息必須符合黨和國家大政方針，符合法律法規(guī)要求，符合政府房地產(chǎn)市場調控政策，不得發(fā)布相關信息。

其中，背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢、未經(jīng)核實的信息及片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調控政策的信息。

同時，炒作學區(qū)房、“工抵房”、小產(chǎn)權房，以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情以及制造虛假熱銷、滯銷的信息；制造緊張氣氛，捏造房價漲跌及通過各種方式制造購房、退房恐慌情緒的信息。

另外，以某個機構數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)及以最低價（特價房）代替整個樓盤銷售價等以偏概全的信息;未經(jīng)住建、發(fā)改等部門備案的新建商品住房價格信息。

此外，在商品住房銷售中以售后返租、養(yǎng)老等名義進行宣傳，欺騙、誘導消費者購房的信息；欺騙、誤導、煽動消費者的其他信息。

嚴厲打擊違法違規(guī)行為

《通知》指出，各級、各部門要加強協(xié)作，建立聯(lián)席會議制度，強化市場監(jiān)管聯(lián)動和違法違規(guī)線索通報協(xié)查機制，加大對違法違規(guī)房源信息發(fā)布等擾亂市場秩序行為的查處力度。

市住建部門要加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的執(zhí)法監(jiān)督，建立健全互聯(lián)網(wǎng)房源發(fā)布行為監(jiān)測機制，對存在違規(guī)發(fā)布行為的經(jīng)紀機構和從業(yè)人員要采取暫停（或取消）使用房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、行政處罰、記入信用檔案、公開曝光等措施，涉及其他部門職責的，及時移交處理，實施聯(lián)合懲戒。

市發(fā)改部門負責協(xié)調匯總房地產(chǎn)領域違法違規(guī)信息，并納入黃石市信用信息共享平臺，推動各部門依法依規(guī)對相關企業(yè)及從業(yè)人員實施失信聯(lián)合懲戒。

市市場監(jiān)管部門依據(jù)《廣告法》《反不正當競爭法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關規(guī)定，依法查處虛假違法房地產(chǎn)廣告等行為。

市公安部門負責打擊“網(wǎng)絡水軍”、造謠引流、輿情敲詐和有償刪帖等違法犯罪行為。

市網(wǎng)信部門協(xié)助行業(yè)主管部門督促房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺履行主體責任，完善平臺功能，配合相關部門打擊網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)行為。

市房地產(chǎn)開發(fā)、中介協(xié)會要建立健全行業(yè)自律懲戒機制，組織經(jīng)紀機構對房源發(fā)布內(nèi)容開展全面自查，立即清理、下架違規(guī)房源信息。對存在違規(guī)發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構及從業(yè)人員，通過風險提示、行業(yè)內(nèi)部通報、行業(yè)聯(lián)合禁入等措施實施自律懲戒。